Apartament central versatil, cu personalitate, pe 3 niveluri, construit de familia Neuman in 1901

Apartament central versatil, cu personalitate,

pe 3 niveluri, construit de familia Neuman

in 1901

Sunt proprietăți care se cumpără pentru suprafață. Sunt proprietăți care se cumpără pentru poziție. Și sunt proprietăți care se cumpără pentru poveste, unicitate și potențialul de a deveni ceva cu adevărat spectaculos.

Această proprietate face parte din ultima categorie.

Vă propunem spre vânzare un imobil istoric construit în anul 1901, situat pe strada Octavian Goga nr. 1, chiar în sensul giratoriu dintre străzile Horia, Octavian Goga și George Coșbuc, la aproximativ 300 m de Primăria Aradului și de zona ultracentrală.

Poziționarea este una strategică, cu trafic auto intens, vizibilitate excelentă și acces facil din mai multe direcții. Proprietatea beneficiază de două ieșiri către stradă, spre Octavian Goga și Horia, și o ieșire către curtea interioară.

Imobilul are o arhitectură eclectică de inspirație neoclasică, specifică Aradului de început de secol XX. Clădirea este istorică, dar nu este monument istoric, aspect important pentru un viitor proprietar care dorește să o renoveze, să o reconfigureze sau să îi ofere o nouă destinație.

Zona este una dintre cele mai încărcate de istorie din Arad. Strada Horia este cunoscută pentru legătura cu familia Neuman/Neumann, una dintre cele mai importante familii de industriași ai orașului. În apropiere se află Palatul Neumann și fosta reședință Neuman, devenită ulterior casă de protocol a lui Ceaușescu. Această proprietate face parte din același context urban valoros, într-un loc în care istoria, arhitectura și potențialul investițional se întâlnesc rar.

Proprietatea este dispusă pe 3 niveluri: demisol, parter înalt și pod mansardabil.

Parterul și demisolul însumează aproximativ 315 mp utili și 419 mp construiți, la care se adaugă podul înalt, cu un potențial spectaculos de mansardare. Prețul raportat la suprafața utilă este de aproximativ 547 euro/mp util, un nivel greu de egalat pentru o proprietate ultracentrală, cu asemenea suprafață, istorie, teren și posibilitate de dezvoltare. Practic, vorbim despre un preț situat aproape la jumătate față de nivelul pieței pentru proprietăți comparabile ca poziție și potențial.

Proprietatea deține 385 mp teren în proprietate și încă 69 mp cu drept de folosință de la stat. Curtea este comună, deservește 3 vecini și include terasă, spațiu verde și fântână arteziană, cu potențial de reamenajare într-o zonă elegantă, intimă și plină de farmec.

Parterul impresionează prin înălțimea de aproximativ 4 m, geamurile mari, ușile și ferestrele originale din lemn și compartimentarea atipică. Camera de zi are aproximativ 32 mp și beneficiază de trei geamuri mari orientate către stradă, spre Horia și Octavian Goga, ceea ce oferă lumină naturală, vizibilitate și prestanță.

Compartimentarea actuală include două dormitoare, un antreu de aproximativ 12 mp ce poate fi transformat într-o cameră suplimentară, un hol principal generos, un hol secundar, trei spații de depozitare și mai multe băi. Un element aparte este rotonda cu teracotă, un spațiu cu personalitate, ideal pentru cafeaua de dimineață, lectură sau relaxare, dar care poate deveni și un punct de atracție într-un proiect de design interior premium.

Demisolul a fost curățat și renovat, proprietarul scoțând pământul existent. Pivnița cu bolți oferă un cadru spectaculos, greu de reprodus în construcțiile moderne. Camera principală de la demisol are aproximativ 60 mp și poate fi transformată într-o cafenea, restaurant, wine bar, sală de recreere, spațiu privat de relaxare sau zonă de evenimente restrânse. La demisol se mai află alte trei camere și o baie.

Podul este unul dintre cele mai mari avantaje ale proprietății. Are o înălțime de aproximativ 6 m, iar zona centrală este plană, nu doar un simplu acoperiș înclinat. A existat o autorizație de mansardare aprobată, în prezent expirată, însă aceasta poate fi reanalizată și reînnoită în funcție de proiectul viitorului proprietar. În funcție de soluția tehnică și urbanistică, podul poate permite o extindere spectaculoasă, inclusiv o mansardare generoasă, posibil chiar organizată pe două niveluri interioare.

Proprietatea necesită renovare completă, însă tocmai aici se află oportunitatea. Fațada trebuie renovată, costul estimativ fiind de aproximativ 12.000 euro. Acoperișul este refăcut, cu țiglă nouă pe o parte din acesta. Imobilul dispune de două centrale termice, una pentru parter și una pentru demisol, calorifere, apă, canalizare, gaz, trei sobe de teracotă, uși și geamuri preponderent originale din lemn, precum și obloane originale din lemn.

Aceste elemente pot fi păstrate și integrate într-o renovare de lux, care să combine farmecul istoric al clădirii cu un design modern, elegant și funcțional.

Această proprietate nu este pentru oricine.

Este pentru un cumpărător care înțelege valoarea unei clădiri istorice. Pentru cineva care nu caută doar metri pătrați, ci caracter, poziție, poveste și potențial de creștere. Pentru un investitor care are viziune, buget și răbdarea de a transforma un diamant neslefuit într-o proprietate cu adevărat valoroasă.

Destinațiile posibile sunt multiple: reședință privată spectaculoasă, birouri premium, clinică, cabinet de avocatură, restaurant, cafenea, wine bar, spațiu boutique, sediu reprezentativ de firmă sau investiție pe termen mediu și lung.

Prin poziție, suprafață, teren, istorie și prețul de aproximativ 547 euro/mp util, această proprietate reprezintă o oportunitate rară în zona ultracentrală a Aradului.

Un imobil cu suflet, cu istorie și cu un potențial enorm de transformare.

Un diamant neslefuit, pregătit pentru cineva care are viziunea și resursele necesare să îi redea strălucirea.

Imaginile de prezentare includ și variante de staging virtual realizat cu ajutorul inteligenței artificiale. Mobilierul existent a fost eliminat digital din fotografii pentru a evidenția mai clar spațiile, compartimentarea și volumul camerelor.

De asemenea, imaginile în care camerele apar amenajate sunt concepte vizuale generate cu AI, realizate cu scop informativ și de inspirație, pentru a ajuta potențialii cumpărători să înțeleagă mai ușor potențialul extraordinar al acestei proprietăți spectaculoase.

Aceste imagini nu reprezintă starea actuală a imobilului, ci o propunere de amenajare și valorificare a spațiilor.